По каким критериям выбирать ипотечный кредит?

Ипотека – это единственная для многих заемщиков возможность обзавестись, наконец, долгожданным собственным жильем. Но в разных банковских заведениях банками предложены самые разнообразные кредитные условия, и остановиться в процессе выбора на каком-то конкретном заведении не так просто…

От того, на каких условиях будет предложена ипотека, будет зависеть и доступность ипотеки и величина переплаты в конце срока. Сам факт приобретения квартиры в кредит не должен омрачаться неудобными для заемщика условиями, скрытыми комиссиями и большими размерами регулярных платежей.

выбрать ипотечный кредит

Чтобы ипотека не стала в конечном итоге бременем на долгие годы, заемщику следует выбирать кредит с учетом следующих параметров.

Сумма кредитного займа – один из важнейших критериев выбора. Полученная в банке сумма должна быть достаточной для покупки квартиры, но, в то же время, не должна превышать фактическую потребность в деньгах.

Чтобы не прогадать с суммой ипотечного кредита, можно заложить в общие расходы стоимость расходов на ремонт, перевозку и страхование.

Величина первоначального взноса. Это показатель влияет не только на доступность кредита, но и на размер переплаты. Чем выше взнос, тем меньше размер процентной ставки , а именно от нее будут зависеть дальнейшие размеры платежей и конечная сумма.

Обычно банковскими заведениями устанавливается ограничение по минимальному размеру первоначального взноса на уровне 10-30 процентов от общей цены на покупаемое в кредит жилье.

Период кредитования – еще один влиятельный параметр, на который стоит ориентироваться в выборе ипотеки. Слишком длинный срок погашения кредита может привести к большей сумме переплаты, хотя при этом размер ежемесячных платежей будет гораздо ниже.

Заемщику надо учесть все реальные свои возможности. Если есть вероятность более быстрого погашения, то не стоит заключать договора на максимальный срок, тем более что даже в случае изменения обстоятельств банки предоставляют возможность реструктуризации кредита.

Валюта кредитования — это еще одна составляющая успеха в процессе выбора ипотечной программы. Банковские эксперты советуют заемщикам оформить ипотечный кредит в той валюте, в которой он получает свои доходы. Во избежание лишних затрат при обмене валюты следует искать подходящие предложения в удобной валюте, тем более, что банковские условия позволяют кредитоваться с любой иностранной валютой.

Еще одно обстоятельство, влияющее на выбор валюты кредитования, есть срок погашения. При краткосрочных периодах пользования ипотекой можно взять кредит в рублях, если и доход то же в национальной валюте. Зарубежная валюта более устойчива к изменению котировок, и пользоваться ей можно при долгосрочных займах. Но только в том случае, если кредитополучателю поступает доход либо в евро, либо в долларах.

Эти нехитрые советы помогают заемщикам избежать непродуманных действий и не переплачивать по ипотеке.

Чтобы выявить наиболее комфортные условия и верно рассчитать, можно использовать калькулятор онлайн, который находится на корпоративных сайтах банковских учреждений и на специализированных форумах в интернете.