Как можно получить кредит на жилье без первого взноса?

У любого человека рано или поздно появляется желание обзавестись собственным жильем. Большинство программ ипотечного кредитования предполагают внесение первоначального взноса в качестве подтверждения платежеспособности…

Как правило, этот взнос осуществляется в размере 10-15% от суммы заемных средств. Единственным выходом будет копить деньги на первый взнос. Несколько лет отказывать себе в отдыхе и развлечениях. Есть ли другой выход?

получить кредит на жилье

Самым простым способом до недавнего времени было воспользоваться специальными банковскими программами «без первого взноса». На сегодняшний день, к сожалению, таких программ не существует.

Сейчас можно оформить ипотечный заем без первого взноса под залог имеющегося у заемщика жилья. Этот вариант подходит тем заемщикам, у которых уже есть в собственности жилье.

Следует учитывать, что банки не выдают кредиты размером в 100% стоимости залогового имущества. Вероятно, это будет 70% стоимости имеющегося жилья заемщика.

Допустим, у заемщика имеется в собственности квартира стоимостью 4 миллиона рублей. Сделав нехитрые математические расчеты, получаем, что в кредит такому заемщику дадут не больше 3200000 рублей.

Такой подход не случаен. В определении максимальной суммы кредита учитывается не только стоимость залогового имущества, но и доходы заемщика.

Также следует иметь в виду, что в залог принимается только то имущество, которое находится в том городе или области, где расположен банк. Поэтому банк, находящийся в Москве не примет в залог квартиру, находящуюся в Саратове и наоборот.

Еще одним способом оформить кредит на покупку жилья, не внося первый взнос, является оформление двух кредитов одновременно.

Первый оформляется на получение суммы, достаточной для внесение первого взноса (этот кредит оформляется под залог имеющейся у заемщика недвижимости, в отличии от первого случая недвижимость может быть недорогой).

Второй кредит клиент берет на большую сумму для приобретения желаемой квартиры (средства на первый взнос уже имеются). Немногие банки практикуют такой вид кредитования. Ставки в таких кредитных учреждениях довольно высоки. Воплотить в жизнь такой способ можно с двумя разными банками.

Первый и второй способы могут пригодиться тому, у кого в собственности уже имеется жилье. Как же быть тем, у кого недвижимость отсутствует? Таким заемщикам можно порекомендовать оформить потребительский беззалоговый кредит на тот самый первоначальный взнос. Как и везде, здесь имеются свои особенности:

При принятии решения о выдаче потребительских беззалоговых кредитов, банки берут в расчет только официальные и подтвержденные доходы заемщика. Если белая зарплата маленькая, или основное место работы вовсе не приносит особого дохода, а подработку клиент документально подтвердить никак не может, то банк в кредите, скорее всего, откажет;

Потребительские кредиты выдаются на меньший срок, чем ипотечные кредиты. Как правило, срок не превышает 5 лет. Поэтому при одинаковом уровне дохода, возможность выплачивать потребительский кредит будет намного труднее из-за большего ежемесячного взноса. Либо придется брать меньшую сумму в кредит.

Суммы, которые банк может выдать по потребительским беззалоговым кредитам существенно ниже тех, которые выдаются по ипотечным кредитам. Суммы потребительских кредитов обычно не превышают 500 тысяч рублей.

Как можно увидеть, взять ипотечный кредит, не внося первоначальный взнос вполне реально. Легче конечно тем заемщикам, у которых уже имеется в собственности какая-то недвижимость. Но если это первый опыт приобретения собственного жилья, то возможность получить кредит без первого взноса тоже есть.