В чем заключается специфика краткосрочной ипотеки?

Далеко не многие могут себе позволить приобрести собственную жилплощадь, оплатив сразу её полную стоимость. Большая часть населения прибегает к услугам кредитования. При этом, даже если клиенту удаётся оформить услугу с минимальной процентной ставкой, в итоге заёмщик всё равно переплачивает вдвойне…

По этой причине большинство пытается оформить ипотечный заём на максимально короткий срок, что позволит сэкономить определённую сумму денег.

краткосрочная ипотека

Какие нюансы следует учитывать при оформлении кратковременного ипотечного займа?

Данный вид займа подразумевает полную выплату в течение пяти лет, в то время как срок выплаты обычного ипотечного кредита составляет в среднем 15-20 лет. Так как в первом случае количество лет меньше, соответственно, в разы увеличиваются ежемесячные выплаты.

В случае оформления краткосрочной ипотеки рискуют обе стороны – как финансовое учреждение, так и заёмщик.

Столь ограниченное время выплаты подразумевает опредёлённую финансовую нагрузку для заёмщика, с которой он может не справиться в силу каких-либо непредвиденных обстоятельств.

Также это исключает возможность приобретения дополнительного займа для других нужд, если вдруг возникнет такая необходимость. Клиенту также придётся во многом ограничить свои денежные затраты, отказавшись от привычного образа жизни и расточительности.

Чем рискуют обе стороны при оформлении краткосрочной ипотеки?

Учитывая сложности, которые возникают перед заёмщиком, становится очевиден риск финансового учреждения. В любой момент может возникнуть форс-мажорная ситуация, и регулярные ежемесячные платежи перестанут поступать.

Поэтому банковские учреждения очень внимательно подходят к вопросу изучения кредитной истории клиента, желающего оформить краткосрочный ипотечный заём. В случае, если сумма ежемесячных выплат составляет более 40% от общего месячного дохода семьи, в краткосрочной ипотеке будет отказано.

Таким образом финансирующая сторона минимизирует свой риск. Хотя в данной ситуации заёмщик находится в более опасном положении, так как при условии невозможности совершения регулярных платежей он остаётся без жилья.

Финансовое учреждение имеет недвижимость в качестве залога исправной и своевременной оплаты. Поэтому стоит очень ответственно отнестись к принятию решения и тщательно всё обдумать, прежде чем рискнуть оформить краткосрочную ипотеку.

Разумеется, если месячный ипотечный взнос составляет около 15-20 процентов ежемесячного семейного дохода, можно не волноваться о платежеспособности заёмщика. А сам клиент, в свою очередь, будет уверен в возможности выплаты указанной суммы даже при возникновении непредвиденных и незапланированных обстоятельств.

Преимущества традиционной ипотеки

Первый и, пожалуй, самый важный плюс – это меньшая сумма обязательного месячного взноса. Оформив кредит на 15 или 20 лет, можно вздохнуть свободнее и выделить часть денег на меблировку квартиры и приобретение другой необходимой бытовой техники.

На протяжении этого времени можно полностью наладить быт, оформить дополнительный кредит на приобретение, скажем, автомобиля, и при этом позволить себе куда-нибудь поехать в отпуск. Таким образом, можно выделить несколько плюсов долгосрочной ипотеки:

— возможность обставить квартиру к моменту её выкупа;
— наличие финансовой возможности путешествовать в отпуске;
— возможность параллельно приобрести транспортное средство;
— финансовая стабильность в условиях неустойчивой экономики в стране.

Помимо вышеперечисленных пунктов, не стоит забывать, что долгосрочный кредит можно также погасить за 5 или 10 лет, если представится такая возможность.