Почему банки могут отказать в кредите на жилье?

Жилищное кредитование не без оснований считается одним из самых важных и серьезных видов банковского заимствования. Документов, требуемых финансовым учреждением при его оформлении требуется масса…

Кроме того, сумма займа при таком кредитовании довольно внушительная, в связи с этим многие соискатели перед тем, как подать заявку на жилищный кредит, стараются предварительно взвесить свои финансовые возможности, чтобы впоследствии не оказаться в крайне неприятной ситуации, не позволяющей выполнять долговые обязательства.

отказать в кредите на жилье

Между тем, кредитные структуры не всегда по достоинству оценивают усилия потенциальных заемщиков, а потому оставляют за собой право отвергнуть заявку на заем, даже не объясняя соискателю причин, в связи с которыми было принято подобное решение.

Неподходящая недвижимость

Стоит сказать, что в действительности предвидеть отказ в жилищном кредите не так и трудно — достаточно лишь понять, какие аспекты являются наиболее важными для банковской организации при принятии решения о предоставлении кредитных средств конкретному клиенту.

Так, если потенциальный заемщик, придя в банк, объявит о своем желании оформить заем на покупку какой-то старенькой квартиры в «хрущевке», то кредитор наверняка откажет ему в заимствовании.

Для финансового учреждения подобный вариант залогового обеспечения будет неликвидным и нежелательным и причиной этому его значительный возраст, который с каждым годом будет приближать жилплощадь, находящуюся в старом доме, к аварийному состоянию.

Соответственно, если такое произойдет, то кредитор попросту останется без обеспечения по кредиту и в случае невыполнения должником кредитных обязательств, ему будет нечего взыскать для реализации в счет погашения задолженности , а это не самая радужная перспектива для банка.

Порой жилье может не устраивать финансовое учреждение совсем по другим обстоятельствам, и даже если здание, в котором расположена покупаемая квартира является новым, то полностью вероятность отказа в кредитовании все равно не исчезает.

Так, к примеру, поводом нежелания кредитора выдавать жилищный кредит, может послужить регистрация на покупаемом в кредит жилье несовершеннолетних.

В таком случае насколько новой бы не была недвижимость, она не сможет стать достойным залоговым обеспечением по займу, ведь проживание несовершеннолетних на приобретенных взаймы «квадратных метрах» лишит кредитную структуру возможности получить квартиру должника в случае неуплаты тем ежемесячных кредитных платежей согласно указанному в договоре графику.

Ненадежным соискателям могут отказать в кредитовании

Немаловажным фактором, в связи с которым кредитор может отказать потенциальному заемщику в выдаче кредита на покупку жилья, может быть и сам соискатель, а вернее, информация о нем, нападающая в банк при заполнении анкеты и последующей ее проверки. Среди всех таких данных первоочередную важность имеют доходы клиента.

Так, если заработок окажется недостаточно высоким, чтобы без ощутимых проблем перекрывать регулярные ежемесячные кредитные взносы, то получить жилищный заем будет достаточно проблематично.

Дополнительным символом платежеспособности заемщика может стать и первоначальный взнос , который в настоящий момент требуется абсолютно в любом финансовом учреждении, так как является обязательным при ипотечном заимствовании.

Отсутствие у соискателя денежных средств для его уплаты, безусловно, также может спровоцировать отказ в кредитовании. Кроме того, существенным поводом для отказа в ипотеке могут послужить и негативные моменты, отраженные в кредитной истории.

Если ранее соискателю доводилось оформлять кредит и по нему допускались просрочки, то одобрение его заявки на ипотеку будет под большим вопросом.

Большинство кредитных структур откажут однозначно и сразу, другие же потребуют от потенциального заемщика дополнительных свидетельств того, что в его жизни с момента оформления проблемного займа многое изменилось, причем в лучшую сторону и он стал ответственнее. Неплохим подтверждением этому могут стать квитанции об оплате коммунальных услуг, а также бумаги на какое-либо имущество, находящееся в собственности соискателя.

Недостоверная информация как повод отказать в ипотечном кредитовании

Стоит сказать, что получить от банковской организации отказ в жилищном займе можно и по причине собственной невнимательности. Так, например, из-за нее кредитору на рассмотрение могут попасть ложные данные о потенциальном заемщике, которые банк и станет проверять.

Так как ипотека является довольно серьезным видом банковского кредитования, эти проверки будут весьма тщательными, соответственно, непременно может всплыть или неверно указанные данные о работодателе, или ошибка в написании размера дохода.

Кроме того, соискатели нередко и сами стараются приукрасить информацию о себе, чтобы их заявка наверняка оказалась одобренной. Так, может «вырасти» и заработная плата потенциального заемщика, или же он попытается скрыть информацию о том, что имеет судимость.

Между тем, следует подчеркнуть, что такие «игры» с кредитором чреваты не только однозначным отказом в займе на покупку жилья, но и проблемами с представителями закона, ведь банк может обвинить соискателя в мошенничестве.