Какие бывают виды ипотеки?

Сегодня большинство россиян выбирают такой путь покупки жилья, как ипотечное кредитование и иногда, для них это единственный способ обрести свой уголок. В свою очередь, банки готовы предоставлять займы на покупку готового и строящегося жилья…

Ипотека для новостроек

виды ипотеки

Безусловно, многие граждане мечтают купить квартиру в новостройке. Это связано не только с новизной квартир, но и с тем, что цена квадратного метра в недостроенном доме дешевле.

Но стоит отметить, что не все банки кредитуют заемщиков, желающие купить квартиру еще в строящемся доме. Они считают такое дело рискованным, ведь строительная компания может обанкротиться, так и не сдав дом в эксплуатацию.

Но есть банки, которые готовы выдать денежные средства, но при этом проводят тщательную проверку на надежность застройщика.

А именно, проверяют, имеется ли у компании права собственности на землю, законны ли ее лицензии, а также обращает внимание на то, успевает ли компания сдать дом точно в срок.

Если банк обнаружит какие-либо неточности или нарушения в документах, то в займе могут и отказать. Но многие банкиры пошли другим путем и работают только с уже проверенными застройщиками.

Так что человеку, который решил оформить ипотеку для покупки квартиры в новостройке, не стоит поддаваться на сомнительные предложения, а лучше обратится в банк, который предоставляет такой вид займа. В итоге, может убить двух зайцев сразу, то есть обрести надежного застройщика, которому можно доверять и банк, который готов предоставить деньги на покупку долгожданной квартиры.

Но, несмотря на все плюсы, заемщику придется пройти стандартную процедуру оформления ипотечного займа. От заемщика банк потребует документально подтвердить свою платежеспособность, оформление залога, страховку, ну и конечно, у заемщика должна быть безупречная банковская история, так как речь идет о больших деньгах.

Классическая ипотека

Многие граждане решают купить в ипотеку квартиру уже в готовом доме. Безусловно, обжитые квартиры привлекают многих покупателей и не желают рисковать деньгами и связываться с новостройками. В свою очередь, кредиторы также чувствуют себя более уверенными, выдавая деньги на такую недвижимость. Ведь намного спокойнее принять в залог уже готовое жилье, где квадратные метры оформлены юридически, а не, те которые напечатаны только на бумаге.

Но даже, несмотря на такую надежность, кредиторы все равно проверяют на предмет законности все моменты, связанные с куплей продажей. Также не останется без внимания и тот, кто желает оформить ипотечный заем. Банк будет проверять банковскую историю заемщика и потребует от него документально подтвердить свою кредитоспособность.

Некоторые заемщики желают купить новую квартиру, но в залог оставить старую. Такой вариант банк рассматривает и подписывает с заемщиком договор, в котором прописывается, что заемщик внес первоначальный взнос и предоставляет старую квартиру в качестве залога. Если заемщик захочет продать старую квартиру, чтобы рассчитаться с банком по кредиту, то кредитор может дать согласие на снятие обременения.

Ипотека для малоимущих

Среди кредитных продуктов можно ознакомиться и с таким видом ипотеки, который предусматривает выдачу займа малоимущим семьям. Данный вид ипотечного кредитования действует согласно программе социальной ипотеки.

Программа предусматривает участие государства в покупке жилья. На льготные ипотечные займы могут рассчитывать молодые семьи, учителя, военнослужащие и другие категории граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условиях.

Но чтобы попасть под действие этой программы, граждане должны документально доказать на это свое право. В качестве документов принимается информация о жилищных условиях, в которых проживает семья на данный момент и уровень семейного дохода. Если право будет доказано, то государство окажет помощь.

Помощь может быть выражена в предоставлении займа под более низкий процент или в ссуде, которую государство перечислит кредитору в качестве аванса. Но оставшуюся часть долга заемщику придется погашать самому.