Как взять ипотечный кредит?

Что это такое? Ипотека – это одна из форм залога, при которой заложенная недвижимость остается собственностью должника, а в случае невыполнения его обязательств залогодержатель имеет право на возврат долга посредством реализации недвижимого имущества…

Нужно уметь отличать ипотеку и ипотечное кредитование . Последнее является частью ипотечной системы. Банк предоставляет ссуду под залог недвижимого имущества. При оформлении займа на покупку недвижимости, она же и становится залогом, то есть является гарантией возврата и поступает в ипотеку.

ипотечный кредит

Первый, а также самый важный шаг – это выбор ипотечной программы. Данный кредит можно выбирать по ставке, первоначальному взносу, сроку, сумме кредита и размеру ежемесячного платежа.

Не секрет, что чем крупнее сумма кредита, тем более тщательно идет проверка заемщика. Как результат – не у каждого есть шанс получить такую сумму. Причин этому много – нет официальных доходов, отрицательная кредитная история и т.п. А попытки предоставить банку липовые документы к хорошему не приводят.

В большинстве случаев кредит выдается на продолжительный срок. По ипотечному кредиту, по сравнению с другими видами кредитов, процентная ставка чуть ниже.

Заемщик должен соответствовать наименее жестким требованиям банка, чтобы оформить кредит под залог недвижимости. Однако в любом случае проверка платежеспособности заемщика – это главное действие при получении кредита.

Итак, для того чтобы оформить ипотеку, выбираем недвижимое имущество, к примеру квартиру.

Следующий шаг – рассчитываем размер кредита. Ипотечный калькулятор поможет определить программу кредитования и приблизительный размер кредита.

Потом, заполняем анкету – заявку для предоставления кредита. Предоставляем паспорт, заверенную печатью и подписью работодателя справку о доходах, заверенную работодателем копию трудовой книжки, пенсионное удостоверение, идентификационный номер налогоплательщика, свидетельство о браке либо разводе, свидетельство о рождении ребенка. Ко всем предъявленным документам необходимо приложить их копии.

Рассмотрев их, банк принимает решение относительно возможности выдачи кредита. Страховая компания проверяет правоустанавливающие документы на недвижимость, а независимая оценочная компания по рекомендации банка определяет рыночную стоимость недвижимого имущества.

И вот последний этап! Банковское учреждение выносит положительное решение на проведение сделки, то есть он согласен подписать кредитный договор . Он готов помочь оформить необходимые документы и подготовить договор о купле-продаже недвижимости.

Ипотечный кредит можно погашать равными платежами, так называемыми, аннуитетами (А). Это очень часто встречающийся вид платежа. Его размер будет рассчитываться по формуле:

A=S*p/1- (1+p) -n,
где S – сумма кредита, р – процентная ставка за весь период (доли), n – количество периодов.

Есть и другая форма возвращения кредита – дифференцированный платеж. В данном случае основная сумма кредита погашается равными долями, а оплата процентов с каждым месяцем меняется от максимума до минимума. Вот формула такого погашения:

A1=S*(p+1/n)

Основное различие между данными видами платежей состоит в перераспределении нагрузки оплаты между периодами погашения.

Независимо от того как будет погашаться ипотечный кредит, советуем прежде всего хорошо взвесить все «за» и «против» этой сделки, а уже потом обращаться в банк за ипотекой.