Как взять ипотеку с маленькой зарплатой?

Жилищный вопрос у современных российских граждан стоит достаточно остро. Поэтому появляется все больше и больше желающих приобрести жилье в рассрочку, если есть такая возможность. Однако люди со «скромной» заработной платой, которые чаще всего и нуждаются в обновлении жилья, зачастую не могут позволить себе такой роскоши, как ипотечный кредит…

Основной надеждой таких людей являются государственные программы по обеспечению населения жильем. Львиная доля внимания в таких программах уделяется молодым и многодетным семьям. Но остальные слои населения также не обходятся без внимания со стороны государства.

Как взять ипотеку

Для малоимущих семей может выделяться разовая субсидия или ежемесячно компенсироваться определенный процент от платежей по займу.

Для этого необходимо прийти в органы местного самоуправления и поставить их в известность о том, что вы нуждаетесь в новом жилье.

Однако в любом случае вы должны представить справку о доходах с официального места работы. Какой бы маленькой ни была заработная плата, она должна быть стабильной и официально оформленной.

Да и очередь на получение льгот от государства сейчас довольно большая, так что потенциальный льготник может простоять в ней не один год, прежде чем ему окажут какую-либо материальную помощь по данному вопросу.

Бывает и другая ситуация. У достаточно большого количества людей заработная плата может быть невзрачной и низкой только по официальным документам.

На самом же деле их доходы вполне могут позволить им взять ипотечный кредит . Загвоздка в том, что банк не так-то просто убедить, что вы благонадежный клиент.

Один из вариантов, который имеет реальные шансы сработать, это попросить у своего начальства справку о ваших реальных доходах. Не многие работодатели будут так рисковать, но попробовать все-таки стоит.

Если же такой способ не поможет, то есть запасной «длинный» путь легализовать свои «теневые» доходы. Можно просто зарегистрировать себя как частного предпринимателя. В таком случае вам придется платить налоги, но шанс выдачи вам кредитных средств в размере достаточно крупной суммы заметно возрастет.

Также можно получить ипотеку на новое жилье под залог старого. Кроме того, в качестве залогового имущества нередко выступает и сама новая квартира. Но тут тоже не все так просто. Кредитные средства выдаются на основании оценочной стоимости приобретаемого жилья. Заметьте, в данном случае с рыночной стоимостью нет ничего общего.

Оценку имущества будет проводить специалист, которого пришлет сама финансовая организация, в которой вы собрались брать ипотеку. А сумма кредита в деньгах будет составлять не более 80-ти % от стоимости, названной оценщиком.

При наличии любого другого залогового имущества принцип оформления договора будет примерно таким же. Если в качестве залога выступает старое жилье, то имейте в виду, что оно должно заинтересовать финансовую компанию. «Хрущевки» на окраинах городов или квартиры в домах под снос банки вряд ли заинтересуют.

Также для гарантии своей платежеспособности и благонадежности займитесь поиском человека, который согласится стать вашим поручителем. А лучше двух. В этом случае банки охотнее идут навстречу малоимущим людям, решившим взять ипотечный кредит.

Кроме того, если вы найдете для себя созаемщика, который будет погашать часть задолженности наравне с вами, то вопрос также может быть решен в положительную для вас сторону. Для молодых семей созаемщиками зачастую выступают их родители или кто-то из родственников, которые берут на себя равную долю кредитных обязательств наравне со своими детьми.

Да и про кредитную историю забывать не следует. Если она у вас идеальна, это будет достаточно существенным плюсом в вашу пользу. Потому как на кредитную историю большинство банков обращает внимание в первую очередь.